Парламентское большинство PS несмотря на большое количество возражений и поправок от остальных партий и вето Президента Португалии смогло добиться вступления в действие пакета мер «Mais Habitação», направленного на улучшение доступности жилья.
Вот окончательная редакция основных мер, предусмотренных во вступающих в силу поправках:
— Ограничения на повышение арендной платы по новым контрактам. Величина первоначальной арендной платы по новым договорам на дома, находившиеся на рынке аренды в течение последних пяти лет, не может превышать 2% по сравнению с предыдущим.
— Семейный вычет IMI увеличивается. Он составит 30, 70 и 140 € для одного, двух и трех и более иждивенцев.
— Принудительная сдача в аренду пустующего жилья, которая распространяется на жильё, пустующее более 2-х лет. У собственников будет 90 дней чтобы начать использовать его для жилья или вывести его на рынок аренды.
— Освобождение от налога на прирост капитала для продаваемого муниципалитету жилья, что означает обнуление IRS при продаже недвижимости государству или муниципалитетам.
— Отмена налоговых льгот по IRC для учавствовавших в реновации жилья инвестиционных фондов.
— Чрезвычайный налог за сдающееся в краткосрочную аренду жильё. AL (alojamento local) в ряде районов испытывающих дефицит жилья будет обложено специальным налогом CEAL в размере 15% от рассчитанной специальным образом налоговой базы.
— Проверка фактического использования лицензий AL. Владельцы должны предоставить доказательства продолжения деятельности в течение двух месяцев после вступления изменений в силу.
— Кондоминиумы смогут блокировать выдачу лицензий AL.
— Выдача новых лицензий AL будет приостановлена.
— Налоговые льготы для выводимого на рынок долгосрочной аренды AL. Владельцы будут освобождены от налогов IRS или IRC по арендной плате до конца 2029 года и не будут подвергаться каким-либо ограничениям на сумму арендной платы, которую они собираются взимать.
— Старые договоры аренды до 1990 года смогут индексироваться с учётом инфляции.
— Государство сможет арендовать жильё для сдачи в субаренду нуждающимся.
— Государственные гарантии по уплате аренды. Государство выплатит за арендатора арендную плату в случае несоблюдения требований в течение более трех месяцев, но не более полутора размеров минимальной заработной платы.
— Освобождения от IRS при продаже жилья для погашения ипотеки. Мера распространяется на недвижимость, проданную в период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2024 года.
— Завершение программы «золотых виз».